Mietvertrag: Was Sie schwärzen sollten, bevor Sie ihn weitergeben

Schicken Sie nur die Seiten, die der Empfänger braucht, und schwärzen Sie die anderen Personen darauf. Oft genügen die erste Seite, die Seite mit der Miete und die Unterschriftenseite, aber nur der Empfänger kann das sagen. Empfänger brauchen selten die Bankdaten Ihres Vermieters, die Angaben Ihres Bürgen oder die Fotos Ihrer Wohnung. Das sind allgemeine Informationen für Frankreich, Deutschland und das Vereinigte Königreich, Stand November 2026, keine Rechtsberatung.

Was verrät ein Mietvertrag über andere Menschen?

• Der Vermieter oder die Hausverwaltung: Name, Anschrift, Telefon, E-Mail.
• Der Bürge, falls es einen gibt: Name, Anschrift und die Angaben der Bürgschaftserklärung.
• Mitmieter und andere Bewohner, die im Text genannt werden.
• Bankdaten: eine IBAN für Miete oder Kaution, wenn der Vertrag eine abdruckt.
• Die Anlagen: Übergabeprotokoll, manchmal mit Fotos, Energie- und Sicherheitsberichte, Versicherungsnachweis.

Welche Seiten braucht welcher Empfänger?

Die ersten beiden Zeilen folgen den amtlichen Seiten, die unten genannt werden. Die übrigen sind gesunder Menschenverstand: Fragen Sie den Empfänger, was er akzeptiert.

Was sagen Frankreich, Deutschland und das Vereinigte Königreich?

Frankreich

Es gibt keine einheitliche Liste von Adressnachweisen. Laut Service-Public, dem Informationsportal der französischen Verwaltung, akzeptiert ein Antrag auf einen Aufenthaltstitel den Mietvertrag, eine Rechnung (Strom, Gas, Wasser, Festnetz oder Internet) oder eine Mietquittung. Der Nachweis muss weniger als sechs Monate alt sein. Die Seite zum Führerschein nennt den Mietvertrag nicht. Sie nennt unter anderem einen Steuerbescheid, eine Mietquittung und eine Rechnung.

Für die Wohnbeihilfe (aide au logement) listet eine Seite der Caf die vorzubereitenden Unterlagen: Ausweis, Carte Vitale, Ihren Mietvertrag, Kontoauszüge, Bankdaten und Einkommensnachweise. Der Mietvertrag steht dort, lassen Sie also Miete und Nebenkosten lesbar.

Ein französischer Mietvertrag folgt einem Muster, das per Dekret aufgrund des Gesetzes vom 6. Juli 1989 festgelegt ist, erklärt die ANIL. Er nennt Vermieter und Mieter und beziffert Miete, Nebenkosten und Kaution. Service-Public (geprüft am 1. Oktober 2026) listet die Anlagen: technische Gutachten, Übergabeprotokoll, Versicherungsnachweis und eine etwaige Bürgschaftsurkunde.

Deutschland

Für die Anmeldung einer Adresse ist der Mietvertrag das falsche Papier. § 19 des Bundesmeldegesetzes verpflichtet den Vermieter, den Einzug zu bestätigen. Diese Wohnungsgeberbestätigung enthält Name und Anschrift des Wohnungsgebers, das Einzugsdatum, die Anschrift der Wohnung und die Namen der meldepflichtigen Personen. Das Serviceportal Berlin stellt klar, dass ein Mietvertrag sie nicht ersetzt.

Für das Wohngeld verlangt das Serviceportal Berlin eine Kopie des Mietvertrags, etwaige Änderungsschreiben und den Nachweis der Mietzahlungen der letzten drei Monate. Andere Städte können andere Nachweise verlangen.

Das Grundsicherungsgeld hat am 1. Juli 2026 das Bürgergeld abgelöst, schreibt die Bundesagentur für Arbeit. Der Landesbeauftragte für den Datenschutz Niedersachsen (FAQ, Juli 2026) schreibt, dass Sie Unterkunftskosten mit dem Mietvertrag und weiteren Unterlagen nachweisen können. Angaben, die dafür nicht nötig sind, dürfen Sie schwärzen. Seine FAQ gilt nur für die 16 niedersächsischen Landkreise mit eigenem Jobcenter. Anderswo fragen Sie Ihr Jobcenter.

Vereinigtes Königreich

Für die Wohnkosten beim Universal Credit nennt GOV.UK als Nachweis einen laufenden Mietvertrag, eine Mietaufstellung oder ein Mietbuch. Fehlt ein solcher Nachweis, genügt manchmal ein unterschriebener Brief des Vermieters. Laut DWP-Leitfaden für Vermieter soll dieser Nachweis die Namen, Anschriften und Kontaktdaten von Mieter und Vermieter bestätigen. Er soll auch die Anschrift der Immobilie, den Beginn, die Miete und eine etwaige Kaution zeigen.

Eine andere Prüfung ist der Right-to-Rent-Check. GOV.UK schreibt, dass Vermieter in England jeden erwachsenen Mieter prüfen müssen, auch ohne schriftlichen Vertrag, anhand von Ausweisen oder eines Share-Codes. Es geht um Ihr Recht, im Vereinigten Königreich zu leben, nicht um Ihren Mietvertrag.

In England und Wales muss der Vermieter Ihre Kaution laut GOV.UK binnen 30 Tagen nach Erhalt in einem zugelassenen Sicherungssystem hinterlegen. Bei einem Streit um die Kaution lassen Sie Betrag und Datumsangaben lesbar. Banken und Arbeitgeber legen ihre Regeln für Adressnachweise selbst fest: Fragen Sie, welche Seiten sie akzeptieren. Behalten Sie Ihren Original-Mietvertrag und schicken Sie nur geschwärzte Kopien.

Wie schicken Sie nur einige Seiten und schwärzen den Rest?

1. Fragen Sie den Empfänger, welche Seiten oder Angaben er braucht.
2. Kürzen Sie das PDF auf diese Seiten. Löschen Sie die anderen, statt sie zu überdecken: Ein schwarzer Kasten über PDF-Text kann den Text darunter stehen lassen.
3. Schwärzen Sie die anderen Personen, die IBAN und Fotos. Lassen Sie Ihren Namen, die Anschrift, Miete, Nebenkosten, Kaution und Datumsangaben lesbar, wenn der Empfänger sie liest. Prüfen Sie danach jede Seite.
4. Nutzen Sie ein Werkzeug, das jede Seite abflacht, und versuchen Sie dann, Text unter einer Schwärzung zu markieren. Es darf nichts erscheinen. Prüfen Sie auch den Dateinamen: Er kann einen Nachnamen enthalten.

ONYRI Sanitize schwärzt Namen, Adressen, IBANs und Datumsangaben in einem Mietvertrag als PDF, Word oder Scan, in Ihrem Browser. Ein einmal gefundener vollständiger Name wird anderswo auch in Großbuchstaben geschwärzt. Beträge mit Währung werden ebenfalls geschwärzt: Entfernen Sie den Haken bei Ihrem Namen, der Adresse, der Miete, der Kaution und den Datumsangaben, die der Empfänger liest. Unterschriften und Fotos brauchen „Bereich ziehen“. Ohne Konto sind höchstens 5 Seiten möglich.

Darf man einem KI-Assistenten einen Mietvertrag zur Erklärung einer Klausel geben?

Ja, wenn Sie die Klausel einfügen und nicht den ganzen Vertrag. Wählen Sie die Klausel, die Sie nicht verstehen, etwa die Kündigungsfrist oder die Rückgabe der Kaution. Lassen Sie sie unverändert, mit den Beträgen und Datumsangaben, die sie nennt, denn die Antwort hängt davon ab. Schwärzen Sie die Namen von Mieter, Vermieter und Bürgen, die Anschrift, die IBAN, Telefonnummern und Unterschriften. Bezeichnungen wie Vermieter und Mieter A halten den Text lesbar.

Ein Assistent wie ChatGPT, Copilot oder Gemini sieht weiterhin, was Sie stehen lassen. Die Miete, die Art der Wohnung und jede Stadt, die Sie behalten, sagen etwas über Sie. Seine Antwort ist außerdem keine Rechtsberatung und kann falsch sein. Bei einem Streit oder einer größeren Summe fragen Sie einen Anwalt oder einen Mieterverein.

Häufige Fragen

Quellen und Verweise